В Рязанском Роскадастре рассказали, что такое публичный сервитут

В Рязанском Роскадастре рассказали, что такое публичный сервитут

Публичный сервитут – это обременение земельного участка, которое устанавливается решением органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.
Публичный сервитут может устанавливаться в целях:
- прохода или проезда через земельный участок, в том числе для обеспечения доступа к водному объекту;
- забора водных ресурсов из водных объектов;
- использования земельного участка для охоты, рыболовства;
- сенокошения, а также выпаса и прогона сельскохозяйственных животных;
- строительства, реконструкции инженерных коммуникаций, автомобильных дорог и железнодорожных сетей и т.д., а также складирования строительных и иных материалов и (или) размещения строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта инженерных коммуникаций.
Не допускается установление публичного сервитута в целях строительства, реконструкции инженерных коммуникаций, автомобильных дорог и железнодорожных сетей и т.д., а также складирования строительных и иных материалов и (или) размещения строительной техники, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта инженерных коммуникаций в отношении земельных участков, принадлежащих гражданам и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, если это требуется для подключения (технологического присоединения) зданий, сооружений, эксплуатации, реконструкции, капитального ремонта инженерных сооружений, реконструкции, капитального ремонта их участков, размещения инженерных сооружений, которые переносятся с земельных участков, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.
Публичные сервитуты бывают постоянными и временными, а также могут быть установлены как на весь участок или на его часть, так и на несколько земельных участков. Срок действия публичного сервитута зависит от целей его установления. Так, например, публичный сервитут, предназначенный для размещения инженерных коммуникаций федерального значения, может устанавливаться на срок от десяти до сорока девяти лет.
Сведения о границах публичных сервитутов не требуют государственной регистрации, при этом подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно статье 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы госвласти или местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав необходимые для внесения сведений в ЕГРН документы в случае принятия ими решений об установлении или прекращении публичных сервитутов.
Необходимо обратить внимание, что публичный сервитут не лишает правообладателя прав владения, пользования и распоряжения таким участком, а также должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Если публичный сервитут приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать соразмерную плату от органа госвласти или местного самоуправления, установившего такой сервитут.
Плата за публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута.
Однако следует отметить, что публичный сервитут устанавливается на безвозмездной основе в случае его применения для целей устройства пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей либо их размещения в туннелях. Публичный сервитут также устанавливается безвозмездно в отношении земельного участка, правообладатель которого является стороной договора о подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения.
«В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о более чем 300 публичных сервитутах, расположенных на территории Рязанской области. Из них большую часть составляют публичные сервитуты временного характера, срок установления которых от 10 до 49 лет. По истечении срока действия таких публичных сервитутов сведения о них исключаются из ЕГРН. Однако в ЕГРН содержатся сведения и о публичных сервитутах, имеющих постоянный срок действия», – рассказала начальник отдела ведения реестра границ, кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области Татьяна Медведева.
Узнать, имеется ли на земельном участке публичный сервитут, можно с помощью Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» или на официальном сайте Росреестра.
по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/